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  • 配合2023年7月6日行政院第3862次會(huì)議通過(guò)房屋稅差別稅率2.0方案(下稱2.0方案)，財(cái)政部研議修正房屋稅條例(下稱本條例)相關(guān)規(guī)定，於2023年8月18日預(yù)告修法草案。
財(cái)政部預(yù)告修正「房屋稅條例」部分條文草案 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
財(cái)政部預(yù)告修正「房屋稅條例」部分條文草案

【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】配合2023年7月6日行政院第3862次會(huì)議通過(guò)房屋稅差別稅率2.0方案(下稱2.0方案)，財(cái)政部研議修正房屋稅條例(下稱本條例)相關(guān)規(guī)定，於2023年8月18日預(yù)告修法草案。
 
財(cái)政部說(shuō)明，現(xiàn)行本條例第5條規(guī)定，非自住住家用房屋法定稅率為1.5％~3.6％，並授權(quán)直轄市及縣(市)政府(下稱地方政府)得視所有權(quán)人持有各該轄房屋戶數(shù)訂定差別稅率，基於部分地方政府仍未訂定差別稅率，且現(xiàn)行差別稅率採(cǎi)縣市歸戶方式計(jì)課房屋稅無(wú)法真實(shí)反映於納稅義務(wù)人全國(guó)持有房屋戶數(shù)之情形，為減輕單一自住房屋稅稅負(fù)、鼓勵(lì)房屋有效利用及合理化房屋稅負(fù)，該部審慎規(guī)劃2.0方案，並考量現(xiàn)行房屋稅依房屋使用情形，按月計(jì)徵，稽徵作業(yè)繁複，應(yīng)予簡(jiǎn)化；又為避免房屋所有人藉編釘或增編房屋門牌號(hào)碼，將房屋分割為小坪數(shù)，形成租稅漏洞，宜予防杜，爰擬具本條例部分條文修正草案，修正重點(diǎn)如下：
 
一、就納稅義務(wù)人持有之非自住非出租非繼承取得共有住家用房屋(即排除「特定房屋」)進(jìn)行「全國(guó)歸戶」，調(diào)高其法定稅率範(fàn)圍為2％~4.8％(原為1.5％~3.6％)，地方政府均「應(yīng)」按房屋所有人全國(guó)持有戶數(shù)訂定差別稅率，並採(cǎi)「全數(shù)累進(jìn)」課徵。
 
二、酌降房屋現(xiàn)值在一定金額以下之全國(guó)單一自住房屋稅率為1％及出租申報(bào)租賃所得達(dá)租金標(biāo)準(zhǔn)或繼承取得共有住家用之特定房屋法定稅率為1.5％~2.4％(原為3.6％)；建商待銷售房屋持有年限在2年以內(nèi)者，法定稅率調(diào)整為2％(原為1.5％)~3.6％；超過(guò)2年則適用一般非自住住家用房屋稅率範(fàn)圍2％~4.8％。
 
三、考量城鄉(xiāng)差距及居住習(xí)慣差異，地方政府因地制宜評(píng)定之房屋標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格不同，明定授權(quán)地方政府分別訂定其適用全國(guó)單一自住房屋優(yōu)惠稅率之房屋現(xiàn)值金額。
 
四、為使地方政府訂定全國(guó)單一自住房屋之房屋現(xiàn)值一定金額及差別稅率有其準(zhǔn)據(jù)，以免2.0方案形同虛設(shè)，且為使發(fā)展類似之地方政府訂定之稅率不致差異過(guò)大，明定地方政府得參考財(cái)政部公告之基準(zhǔn)訂定。
 
五、明定地方政府已訂定差別稅率及全國(guó)單一自住房屋之房屋現(xiàn)值一定金額，且均符合財(cái)政部公告之基準(zhǔn)，如仍造成稅收實(shí)質(zhì)淨(jìng)損失，由中央政府補(bǔ)足；未訂定差別稅率者，應(yīng)依上述基準(zhǔn)計(jì)課2024年7月1日起之房屋稅。
 
六、修正房屋稅改按年計(jì)徵，以每年2月末日為納稅義務(wù)基準(zhǔn)日，及每年5月1日起至5月31日止徵收，課稅所屬期間為上一年7月1日起至當(dāng)年6月30日止。房屋使用情形倘有變更，納稅義務(wù)人應(yīng)於每期房屋稅開徵40日(即3月22日)前向當(dāng)?shù)刂鞴芑鐧C(jī)關(guān)申報(bào)；使用情形變更致稅額減少，如逾期申報(bào)，自次期開始適用；致稅額增加，自變更次期開始適用。
 
七、明定住家房屋現(xiàn)值在新臺(tái)幣10萬(wàn)元以下免徵房屋稅之適用對(duì)象，以自然人持有全國(guó)3戶為限，並排除非屬自然人(例如：法人)持有者之適用。
 
財(cái)政部表示，目前本條例修法草案已辦理預(yù)告(預(yù)告期間自2023年8月18日至9月18日止)，將於完成預(yù)告程序後，儘速陳報(bào)行政院核轉(zhuǎn)立法院審議，期於2023年底完成修法，2024年7月1日起實(shí)施。